????上海住建委在其官方網站，公佈一份與上海物價局聯合簽署，名為“關於加強商品住房及其附屬地下車庫（位）等設施銷售監管的通知”的文件，對房地產銷售提出瞭如下要求：
????1、開發商賣房子、車位等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取電商費、團購費、茶水費等其他任何價款或費用；
????2、不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購房人接受商品或者服務價格。
????3、房價、車位價格都需要向政府備案，定價不合理的，政府部門可以要求“房地產開發企業重新申報備案”。如果備案後需要調價，也需要政府部門同意。
????4、商品房、車位等附屬設施的銷售都采取“價格承諾制”，要在銷售現場明碼標價（包括價格，以及價格有效期）、公示價格承諾書。
????5、違反規定的開發商，一經查實，暫停網簽資格，情節嚴重的降低直至取消房地產開發企業資質，並列入本市嚴重失信企業名單。構成犯罪的，移交司法機關處理。
????6、本通知自發佈之日起執行。
????這個措施的出臺，可看出上海不滿足於“備案價降低”，但實際房價沒降低的現狀。主流媒體一直在報道房價下跌，但是老百姓不信，因為大傢都知道雖然備案價降低瞭，但實際上開發商利用其他手段把房價又賺回去瞭。這種名義上的房價降低，顯然不能讓大傢滿意。
????上海此舉，就是要強行把房台灣註冊商標價真正摁下去。
????任何措施和規定，不講違規怎麼處罰，都是假把式。顯然，這次增大瞭“違規“成本，尤其是構成犯罪的，移交司法機關處理這一句。真細究起來，構成犯罪也很容易，如收茶水費，就可牽涉到”商業賄賂“、”偷稅漏稅“等兩項罪名。
????敢不敢出臺“一價清”，已成為地方政府是不是真心調控房價的試金石。一價清，一言以蔽之，就是不能再玩備案價之外的其他花樣瞭，必須老老實實按照備案價賣。
????2017大轉折：住房將重回“公有制”？
????前兩天，萬科董事局主席鬱亮在接受台灣申請商標新華社采訪的時候打瞭個啞謎。他說，2017年對於中國房地產來說，意義堪比1998年。
????1998年，中國樓市發生瞭什麼？這年是中國樓市走向市場化的分水嶺。此前，樓市基本上是“公有制”，政府、國有企業建房，職工以極低價格租住。市場化改革後，房子成為商品，開發商出現瞭。於是，“城鎮化房地產 大基建”逐步成為中國經濟最重要的推動力量。
????今天，這個模式有點玩不下去瞭。一是大多數中小城市，房屋已過剩，而人口增長緩慢；二是房價跑得遠比收入快，老百姓追不上；三是樓市積累瞭明顯的泡沫及民怨。
????所以從去年起，台灣商標註冊國傢開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，及醞釀建立“長效機制”。
????雄安新區的出現，是第一個重磅炸彈。在雄安新區，商品房很有可能不出現，或被嚴格限制。
????隨後，廈門開啟瞭限售的先例，二三十個城市跟進。在一些城市，甚至出現“追溯性限售”。
????再往後，100%的自持項目在土地拍賣市場上出現，直到上海把轉讓的土地性質定位為“租賃住房”。
????這些天，更具爆炸性的消息來瞭——國傢圈定瞭廣州、深圳等12個城市，搞住房租賃試點。
????即是說，國有企業、政府將強勢介入租賃行業、設立“住房租賃交易服務平臺”。之前，這些領域是完全市場化的。
????在上海、深圳這樣人口有顯著流入的大中城市，未來新增住房結構將發生重大轉折，“公有制”主導住房市場的局面，肯定會出現。所以可以說：住房正重返“公有制”。當然，“公有制主導”不意味著“公有制包辦”，市場化模式仍存在，這叫並行不悖。
????在住房過剩的大多數中小城市，基本上還是市場主導；
????在住房供不應求的大中城市，公有制將發揮主導作用。
????其實，什麼“制”不重要，重要的是讓老百姓滿意，讓大傢都有“獲得感”。（央視財經 薑美羊）
【責任編輯：高晨】
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